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百强房企2018拿地货值降13% 什么信号?

2019-01-16 17:47
来源: 乐居财经
编辑:东方财富网

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  据克而瑞地产最新统计,2018年全年, 销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元,较2017年降幅达到13%,其中,26家房企全年拿地货值超过1000亿元,22家房企拿地建筑面积超过1000万平方米。总体来看,2018年,房企更倾向于收紧投资准备“过冬”。

  在2018年上半年“冲规模、扩土储”,下半年“紧投资、稳现金”的趋势下,不少一线房企在2018年年底“缓拿地”倾向显著。

  统计显示,11月份万科仅仅拿了两块地,拿地金额为24.49亿元,环比10月份的97.48亿元暴降75%,同比去年暴降超85%。11月份,碧桂园也只拿了一块地,耗资仅仅441万元。其今年单月拿地最多金额超过410亿元,最低也有11亿多。

  去年下半年的流拍、底价成交、溢价率走低,说明土地市场在降温,而这一现象的出现,是很多原因综合作用的结果,比如,房企资金回笼速度慢加上新房限价等影响了房企的拿地情绪;土地出让的限制条件比较多,比如达到最高价后竞自持面积、竞公租房面积等,加重了房企建房的成本;拿地资金监管严格,房企依靠自有资金拿地、叠加龙头企业减缓拿地力度,使得土地购买力有限等。总之,由于种种原因,土地市场逐渐降温,企业拿地更加谨慎。

  土地市场是楼市的晴雨表,值得注意的是,对比各房企2018年新增拿地单位货值和2018年销售均价可以发现,有50%的企业单位货值较销售均价下降,这也与去年房企热衷在三、四线拿地相互印证。在TOP20企业中,绿地、新城、招商等降幅均超过20%,新增土储向三、四线城市倾斜明显。

  业内预测,2019年土地市场伴随房地产市场继续稳定的大基调,2019年将迎来全面理性。目前包含南京、厦门等一些城市土地价格在进行10%到30%的回调。假以时日,土地价格降到一定程度就会止跌,届时土地市场回归理性、稳定。既不疯抢,也不漠视,最终以理性、谨慎、温和、平常心参与。

(文章来源:乐居财经)

(责任编辑:DF406)

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